La recherche d’un logement, surtout dans le secteur privé, peut s'avérer un véritable casse-tête pour de nombreux locataires, notamment pour les jeunes et les personnes en situation de précarité. C'est ici qu'intervient la garantie Visale, un dispositif mis en place par Action Logement (anciennement connu sous le nom de 1 % Logement), qui offre une caution gratuite aux locataires en difficulté. Cette garantie vise à sécuriser les relations locatives, tant pour les propriétaires que pour les locataires, en assurant le paiement des loyers et des charges en cas d’impayés.
La garantie Visale, lancée en 2016, remplace l’ancienne Garantie des Risques Locatifs (GRL). Son principal atout est qu’elle se présente comme une assurance loyers impayés, accessible gratuitement aux locataires, tout en protégeant les bailleurs. Si le locataire rencontre des difficultés financières, Action Logement se charge de couvrir les impayés de loyer et de charges jusqu’à un plafond de 36 mensualités.
Cette garantie permet donc au locataire de ne pas avoir à verser de dépôt de garantie ou de fournir une caution personnelle, un obstacle souvent difficile à surmonter pour de nombreux jeunes et salariés précaires. Grâce à ce dispositif, les bailleurs sont protégés contre les risques financiers liés aux impayés, tout en contribuant à la lutte contre le mal-logement.
Depuis 2019, la garantie Visale va encore plus loin en couvrant également les dégradations locatives, dans la limite de deux mois de loyer après déduction du dépôt de garantie. Cela permet aux propriétaires de se sentir davantage en sécurité, tout en incitant à louer leurs biens plus facilement.
Toutefois, cette couverture ne s’applique pas dans le cadre du bail mobilité, qui ne permet pas de demander un dépôt de garantie, ni pour les logements situés dans le parc locatif social ou dans des structures collectives.
La garantie Visale cible en priorité les jeunes de 18 à 30 ans, qu’ils soient salariés, apprentis, fonctionnaires ou étudiants. Pour les personnes de plus de 30 ans, certaines conditions particulières s’appliquent, comme un revenu mensuel net inférieur à 1 500 euros ou une embauche récente (moins de six mois). Ainsi, Visale répond à une diversité de situations, en garantissant que le loyer demandé par le bailleur ne dépasse pas 50 % des revenus du locataire, ce qui est souvent plus avantageux que les 30 % habituellement exigés sur le marché locatif.
???? Pour bénéficier de cette garantie, le bailleur doit simplement créer un espace personnel en ligne, vérifier la validité du dossier du locataire et finaliser le contrat de cautionnement. Grâce à cette procédure simple et dématérialisée, les démarches sont facilitées pour les deux parties.
Pour plus d'informations, pensez à consulter le site du gouvernement ou à contacter un huissier qui pourra vous renseigner !
